Comprendre les différentes surfaces en immobilier ?
Comprendre les différentes surfaces en immobilier ? Guide complet pour mieux s'y retrouver
Dans le domaine de l'immobilier, les notions de surface sont nombreuses et parfois difficiles à distinguer. Pourtant, elles jouent un rôle crucial lors de l’achat, de la vente ou de la location d’un bien. Dans cet article, nous allons examiner les principales surfaces utilisées dans l’immobilier, leurs différences, et à quelles situations elles correspondent.
1. La surface loi Carrez : indispensable en copropriété
La surface loi Carrez est une référence incontournable pour tout bien en copropriété. Cette mesure, introduite par la loi Carrez en 1996, est obligatoire dans le cadre de la vente de lots de copropriété de plus de 8 m². Elle a pour but d’assurer la transparence et de protéger les acquéreurs.
Définition : La surface loi Carrez correspond à la surface de plancher des locaux clos et couverts, après déduction des éléments suivants :
Définition : La surface loi Carrez correspond à la surface de plancher des locaux clos et couverts, après déduction des éléments suivants :
- Les murs, cloisons, embrasures de portes et fenêtres.
- Les cages d’escaliers.
- Les parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m.
2. La surface habitable : la référence pour les baux locatifs
La surface habitable, souvent mentionnée dans le cadre des locations, est réglementée par l’article R.111-2 du Code de la construction et de l’habitation.
Définition : Elle correspond à la surface de plancher construite, à laquelle on déduit :
Utilisation : Cette mesure est essentielle pour la rédaction des baux locatifs conformes à la loi Alur. Elle permet aux locataires d’avoir une idée précise de l’espace à leur disposition.
Définition : Elle correspond à la surface de plancher construite, à laquelle on déduit :
- Les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers.
- Les gaines, embrasures de portes et fenêtres.
Utilisation : Cette mesure est essentielle pour la rédaction des baux locatifs conformes à la loi Alur. Elle permet aux locataires d’avoir une idée précise de l’espace à leur disposition.
3. Les surfaces annexes : un complément utile
Certaines surfaces, bien que non prises en compte dans les calculs de la loi Carrez ou de la surface habitable, apportent une vraie valeur ajoutée au bien immobilier. Ces surfaces annexes incluent :
- Les caves et sous-sols.
- Les garages.
- Les combles non aménagés.
- Les balcons, terrasses et loggias.
4. Comment déterminer les surfaces d’une maison ?
Pour une maison, il est crucial de bien distinguer les différentes surfaces afin de répondre aux exigences administratives et aux attentes des acquéreurs ou locataires.
a) Surface de plancher
La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de chaque niveau clos et couvert, calculées à partir du nu intérieur des murs. Elle est utilisée notamment pour le calcul des taxes d’urbanisme.
b) Surface utile
Définie par la norme NF P 01-020, elle regroupe la surface habitable et une partie des annexes, comme les combles aménagés.
c) Surface totale
Cette mesure inclut l’ensemble des surfaces d’un bien, y compris les annexes non habitables.
a) Surface de plancher
La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de chaque niveau clos et couvert, calculées à partir du nu intérieur des murs. Elle est utilisée notamment pour le calcul des taxes d’urbanisme.
b) Surface utile
Définie par la norme NF P 01-020, elle regroupe la surface habitable et une partie des annexes, comme les combles aménagés.
c) Surface totale
Cette mesure inclut l’ensemble des surfaces d’un bien, y compris les annexes non habitables.
5. Quelles surfaces pour quelles utilisations ?
Pour clarifier l’emploi de chaque surface, voici un récapitulatif :
- Loi Carrez : Obligatoire pour les ventes en copropriété.
- Habitable : Indispensable pour les baux locatifs.
- Utile : Utile pour valoriser les espaces secondaires dans les transactions.
- Totale : Permet une vision globale de l’espace disponible.
En conclusion
Maîtriser les différentes surfaces en immobilier est essentiel pour éviter les malentendus et garantir la transparence dans les transactions. Que vous soyez vendeur, acquéreur ou locataire, comprendre ces notions vous permettra de faire des choix éclairés et de valoriser au mieux votre bien.
Chez Astéries Immobilier, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de vos projets immobiliers. Besoin d’un conseil sur la surface de votre bien ? Contactez-nous pour une estimation personnalisée !
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Publié le 11/12/2024 par
Fabrice MONSEAU
