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Maison individuelle à vendre, 3 pièces - Mérignac 33700
598 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 112 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 23 m²
Située dans un secteur recherché entre le Parc Bourran et la place Mondésir, cette charmante échoppe double de plus de 120 m² au sol est mise en vente. Traversante et pleine de cachet, elle dispose d’un patio ainsi que de deux places de stationnement privatives devant la maison.
À quelques pas seulement, la ligne de bus n°1 facilite vos déplacements. Tous les services essentiels sont accessibles à pied : commerces, marché dominical, écoles, crèche, salle de sport, professionnels de santé (médecins, kinésithérapeutes), supermarché, pharmacie et bureau de poste. La gare de Bordeaux Caudéran est également à proximité.
L’habitation bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses espaces ouverts et à son exposition idéale.
Des rénovations réalisées par un architecte en 2016 et 2017 ont modernisé l’ensemble :
Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu’à poser vos valises !
À quelques pas seulement, la ligne de bus n°1 facilite vos déplacements. Tous les services essentiels sont accessibles à pied : commerces, marché dominical, écoles, crèche, salle de sport, professionnels de santé (médecins, kinésithérapeutes), supermarché, pharmacie et bureau de poste. La gare de Bordeaux Caudéran est également à proximité.
L’habitation bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses espaces ouverts et à son exposition idéale.
Des rénovations réalisées par un architecte en 2016 et 2017 ont modernisé l’ensemble :
- Salle d’eau entièrement rénovée
- 2 chambres + 1 bureau, dont une avec un dressing conçu sur mesure.
- Cuisine équipée avec îlot central
- Bureau intégré
- Séjour traversant et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois.
- Grandes baies vitrées ouvrant sur le patio
- Nombreux rangements sur mesure
- Chauffage au gaz avec une chaudière récente (2018)
- Climatisation réversible installée en août 2022
- Poêle à bois ajouté en 2018
Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu’à poser vos valises !
Les points forts du bien
- Entièrement rénovée en 2017
- Beaucoup de cachet
- Lumineux
- Proche commerces et transports
- Toiture neuve
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Gaz/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit cassette
- Surface au sol129 m²
- Séjour35 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureRénovée en 2025
- LocalisationMérignac 33700
- RéférenceVM373
Détail des pièces
- Salon35,4 m²
- Entrée4,60 m²
- Dégagement11,90 m²
- Bureau7,50 m²
- WC - Placard5 m²
- Cellier2,9 m²
- Cuisine21,80 m²
- Chambre 1 (Carrez 4,20 m2)8,15 m²
- Chambre 2 (Carrez 10,50 m2)18,30 m²
- Salle d'eau 8,25 m²
- Dégagement5,65 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1718.00 € et 2326.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
