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MERIGNAC Limite Caudéran - Maison individuelle et de plain-pied de 115m² à rénover
374 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 115 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 900 m²
MERIGNAC-BORDEAUX CAUDERAN
En limite de Bordeaux Caudéran, dans un environnement calme et agréable de Mérignac, venez découvrir cette maison de plain-pied et individuelle d'environ 115 m², sur une parcelle de 900 m².
La maison se compose d'une entrée, une grande cuisine indépendante (10,35m²), d'un cellier/buanderie (9,05m²), d'un salon-séjour d'environ 30m² orienté plein Ouest, 3 grandes chambres (16,00, 14,00 et 12,00m²). Une salle de bain et wc séparés ainsi qu'un garage attenant de 35m².
Des travaux de rénovation seront nécessaires pour moderniser cette maison qui vous permettra de transformer ses beaux volumes en une agréable maison familiale. Et pourquoi pas envisager de transformer le garage pour agrandir la surface habitable ou encore imaginer la création d'un espace dédié à une profession libérale ?
Le jardin, sans aucun vis-à-vis, peut parfaitement accueillir une piscine pour profiter des beaux jours en toute intimité. Possibilité d'y stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
Située à proximité de toutes les commodités essentielles, cette maison est un véritable atout pour le quotidien. En quelques minutes vous accédez au tramway (2km) et bus (150m), les écoles (1km), les commerces (650m) et la gare TER de Bordeaux Caudéran (1.5km).
A noter : Chauffage au gaz - taxe foncière de 2 000 € - non relié à la fibre - le jardin bénéficie d'un puits.
Cette maison offre un potentiel énorme à ceux qui sauront voir au-delà de la rénovation, alors n'hésitez pas, contactez Jennifer GARDIEN. 06 84 12 76 08 pour organiser une visite.
En limite de Bordeaux Caudéran, dans un environnement calme et agréable de Mérignac, venez découvrir cette maison de plain-pied et individuelle d'environ 115 m², sur une parcelle de 900 m².
La maison se compose d'une entrée, une grande cuisine indépendante (10,35m²), d'un cellier/buanderie (9,05m²), d'un salon-séjour d'environ 30m² orienté plein Ouest, 3 grandes chambres (16,00, 14,00 et 12,00m²). Une salle de bain et wc séparés ainsi qu'un garage attenant de 35m².
Des travaux de rénovation seront nécessaires pour moderniser cette maison qui vous permettra de transformer ses beaux volumes en une agréable maison familiale. Et pourquoi pas envisager de transformer le garage pour agrandir la surface habitable ou encore imaginer la création d'un espace dédié à une profession libérale ?
Le jardin, sans aucun vis-à-vis, peut parfaitement accueillir une piscine pour profiter des beaux jours en toute intimité. Possibilité d'y stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
Située à proximité de toutes les commodités essentielles, cette maison est un véritable atout pour le quotidien. En quelques minutes vous accédez au tramway (2km) et bus (150m), les écoles (1km), les commerces (650m) et la gare TER de Bordeaux Caudéran (1.5km).
A noter : Chauffage au gaz - taxe foncière de 2 000 € - non relié à la fibre - le jardin bénéficie d'un puits.
Cette maison offre un potentiel énorme à ceux qui sauront voir au-delà de la rénovation, alors n'hésitez pas, contactez Jennifer GARDIEN. 06 84 12 76 08 pour organiser une visite.
Les points forts du bien
- La situation idéale et au calme.
- Le potentiel de rénovation.
- La maison offre de beaux volumes et un garage de 35m².
- La transformation possible du garage attenant (profession libérale ou agrandissement de la maison)
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Double vitrage
- Séjour30 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1980
- État intérieurA rénover
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMérignac 33700
- RéférenceVM433
Détail des pièces
- Entrée3.00 m²
- Cuisine10.32 m²
- Cellier/Buanderie9,50 m²
- Salon-Séjour29,75 m²
- Dégagement8,10 m²
- Chambre 116,00 m²
- Chambre 214,00 m²
- Chambre 312.00 m²
- Placard3.40 m²
- Salle de Bains5.90 m²
- WC2.30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 903888402 • RCP VD 7.000.002/003942/ACI21750
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 903888402 • RCP VD 7.000.002/003942/ACI21750
